当区块链遇上地产，会产生怎样的变革？,崔始源道歉

最近，全球房地产行业的估值超过280万亿美元，使其成为比全球所有股票，股票和证券化债务加起来还要有有价值的资产。 新时代的区块链技术具有革新和颠覆这200万亿美元产业的能力。

在过去的十年里，区块链技术已经进入了主流行业。根据世界经济论坛的一项调查，超过50%的IT和通信技术专家认为，到2025年，全球超过10%的GDP信息将存储在区块链技术中。许多领先的行业参与者正在慢慢意识到区块链的范围已超越比特币，并特别强调其在房地产交易中的作用。

地产业的区块链时代

区块链，业内普遍认可的定义是一种去中心化的分布式记账方式，能有效地解决因交易场景受限导致的征信成本过高的问题。主要有四种特征：

● 去中心化

● 不可篡改性

● 可拓展性

● 匿名性

这四个被业内普遍认可的特征，被称之为区块链技术应用的最大优势。

正是认识到了区块链的强大优势，现在我们已经看到了世界各地都在探索如何将其与房地产行业相结合。在瑞典，房地产买卖双方可以通过电信运营巨头Telia的身份验证功能进行身份证明。而格鲁吉亚则与BitFury达成合作，正式启用区块链进行一切土地和房地产登记及交易。放眼中国，雄安新区作为未来城市的先锋实验阵地，也进行了相关尝试。仲量联行认为，当土地注册处开始使用区块链技术时，这标志着区块链即将成为一种主流技术，并将加速其在房地产领域的多种用途。

区块链在房地产的基本用途是把国家的土地注册表等放在区块链上，对房地产和房地产权的所有权和变更进行记录，并确保这些变更在公正透明的情况下进行。但是创建房地产线上记录是一项艰巨的任务，仍需包括政府在内的多方努力。

区块链可以改变传统的房地产交易模式，使整个交易过程更加透明、公正，减少欺诈行为。基于区块链打造的房地产所有权体系，可以让所有与交易相关的信息（比如房屋所有权明细、地址和抵押情况等）都保存在数据库中。由于区块链具有不可篡改的特点，只要区块链做了准确的记录，就可确定房屋的归属权，规避产权风险。

区块链不仅可以让交易更加透明，还可以使贷款更加便捷。以公积金贷款为例，目前其申请和管理的效率并不高。比如，贷款人需要查询是否可以进行公积金贷款，若希望采用异地公积金贷款，在保证当地支持的情况下提供相应的证明材料，并经过公积金中心的人工核验和查询。这会消耗贷款人大量时间和精力。对于房企来说，新建商品房要获得公积金贷款资格，需到公积金中心登记备案，并且准好相应的备案材料。对于主管部门来说，各地公积金数据分散，无法做到高效、便捷地发放公积金贷款；流程繁琐、人工核验数据时间较长，对于数据的真假判定依据较弱，数据流通受限，失信用户数据没有有效共享。

区块链帮助打击房地产欺诈

区块链可以被认为是一个不可变的，共享的分类账，它为记录交易以及跟踪特定业务网络中的资产提供了便利。有了这个单一的，公开的版本的记录，高透明度可以在房地产交易中保持。

区块链使卖方可以立即证明财产所有权，而买方则可以立即证明他们拥有所需的资金。除了增加透明度和减少欺诈的可能性外，将区块链用于房地产交易使物业管理变得更容易，并防止诸如撤销记录之类的突发事件。

一些专家强调，通过将区块链用于房地产，与房地产相关的交易可以变得与典型的在线购物一样简单。区块链技术使财产记录和托管可以完成，款项可以有序分配，而无需律师或公司头衔。

除了对个人财产的买卖产生重大影响之外，区块链本质上还具有改变和发展人们在房地产市场上投资的方式的能力。通过选择在区块链上标记一个地产，开发商可以摆脱获得传统银行融资的需要，并成功摆脱投资地产所涉及的典型销售时间限制。

当资产转换为代币时，它们能够提供一个真实的“股票市场”解决方案，将资产转移到更大的所有者基础上。这种地产的标记化吸引了许多房地产经纪公司使用区块链技术，从而增加了区块链开发公司的需求。

就区块链房地产项目而言，财产的数字所有权，其合同和文件直接链接到区块链。这一因素使得租赁诈骗，虚假清单和伪造文件几乎变得不可能。区块链上显示的所有记录都是透明的，不可变的和永久的，而且绝对没有人能够以任何方式更改它们。网络上的每个人都可以看到与数字资产有关的任何交易。

智能合约如何影响房地产行业？

当涉及到在房地产中使用区块链时，智能合约代表了一个未来，在这里买卖房产可以像普通的在线购物一样容易。智能合约是绝对缔结的交易或协议的类型，借助计算机协议可以确保智能合约的执行，而无需人工干预。

智能合约，可理解为一段写在区块链上的代码，一旦某个事件触发合约中的条款，代码即自动执行，这些合约可通过数字签名来验证文件和授权。因为它们是分布式的——每个动作都被记录在多个“节点”上，有助于避免双重支出、欺诈、滥用和操纵。

在雄安，国内首个区块链技术在租房领域的应用已经落地，蚂蚁金服作为这一平台核心区块链技术的提供方，中国建设银行和链家则提供了房源租赁信息等服务。通过这一平台挂牌的房源信息、房东房客的身份信息以及房屋租赁合同信息都将得到多方验证，且这些信息具有无法篡改的特性。租客将不会遇到假房东，租到假房子。

智能合同有很强的自动化功能，例如，他们可以“知道”物业租约何时到期，并能够有效提醒房东归还押金。一家新加坡创业公司已开始采取与实践智能合同。专注于商业房地产市场。

RealEstateDoc创始人兼首席执行官Ivan Lim表示：“我们实际做的就是让房东轻松创建智能合同，以便从中收集数据，帮助他们提供分析平台，以生成报告。”

正是采用这些相同的协议来检查房地产交易的合法性，如果协议的条款不能充分满足已建立的标准，则不会达成任何协议。一旦满足了房地产交易的要求，智能合约便会自动执行。它们对相关网络上存在的每个人都是透明的，并且往往是永久性的和不变的。

区块链的这一元素甚至使商业房地产和租赁物业交易更加安全和简单。通过选择将智能合约和区块链技术应用于他们的房地产流程，投资者可以期望以最小的欺诈风险获得丰厚的回报。

来源：链内参

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